«Нахаббуд» у центрі Полтави: прокуратура оскаржує продажу забудови через аукціон

Східний апеляційний господарський суд відкрив провадження за скаргою прокуратури щодо офісного центру на вулиці Соборності, 40 у Полтаві. Йдеться про об’єкт у центрі міста, який, попри судову заборону, продали на аукціоні. Засідання призначене на 29 квітня 2026 року.

Передісторія: борг і стягнення майна

Апеляція стосується ухвали Господарського суду Полтавської області від 18 вересня 2025 року, яка дозволила стягнути заборгованість з приватної фірми «Мальва» через продаж нерухомості. Йдеться про незаконно збудований офісний центр з підземним паркінгом загальною площею понад 4,7 тисяч квадратних метрів. Це рішення ухвалили в межах справи про стягнення майже 38,7 мільйона гривень боргу на користь ТОВ «Полтавський завод Бетон Інвест».

Нагадаємо, що 13 березня Шевченківський районний суд у відповідь на клопотання прокуратури наклав арешт на офісний центр із забороною користування, розпорядження та відчуження майна. Однак попри заборону 23 березня відбувся аукціон, під час якого об’єкт продали більш ніж за 37 мільйонів гривень. Новим власником стало ТОВ «Соборний 33».

Можлива легалізація «нахаббуду» через аукціон

Нині Полтавська обласна прокуратура оскаржує це рішення в інтересах держави — зокрема Державної інспекції архітектури та містобудування України, Міністерства культури та Полтавської міської ради. У скарзі зазначається, що офісний центр незаконно збудований у межах історичного ареалу Полтави та в охоронній зоні пам’яток, поруч із Кадетським корпусом. Тому на думку прокуратури, рішення суду першої інстанції фактично легалізує самочинне будівництво і може порушувати інтереси держави.

Як у дворі Кадетського в центрі Полтави виросла незаконна багатоповерхівка. Розслідування

Апеляційну скаргу подали із пропуском встановленого строку — майже через пів року після ухвалення рішення. Водночас суд визнав причини поважними та поновив цей строк. У прокуратурі пояснили, що не брали участі у розгляді справи, а про саме рішення дізналися лише наприкінці лютого 2026 року — з медіа. Після цього відомство звернулося до профільних органів, щоб з’ясувати наявність порушень та підстави для представництва інтересів держави в суді.

Суд погодився, що прокуратура діяла в межах своїх повноважень і виконувала так звану «субсидіарну роль» — тобто втрутилася після того, як уповноважені органи самостійно не оскаржили рішення.

Далі — апеляція і перевірка законності забудови

Наступне засідання має відбутися 29 квітня 2026 року у приміщенні Східного апеляційного господарського суду в Харкові.

Фактично відкриття апеляційного провадження ставить під сумнів законність попереднього рішення та може вплинути на результати аукціону, під час якого офісний центр уже змінив власника, а саме ТОВ «Соборний 33».

Від рішення апеляційного суду залежатиме, чи визнають законним звернення стягнення на цей об’єкт, а також чи не стане цей випадок прикладом того, як через судові процедури та аукціони можуть легалізувати самочинне будівництво в історичних зонах міст. Журналісти «Полтавської хвилі» і надалі стежитимуть за розвитком цієї справи.